Day: 2024年2月20日

名古屋で不動産を売却する際に準備すべきこと
不動産を売却する決断をするのは大変な労力がかかるものですが、売り出した不動産がいつ売れるのか、どのくらいの価格で売れるのかは非常に気になるでしょう。
しかし、売り出してから不動産会社から連絡がないし、内覧の希望もないという状況に悩まされることはありませんか。
時間だけが過ぎていくようで心配ですよね。
そうならないために、個人の売主であっても、様々な準備を進めておく必要があります。
この記事では、名古屋市での不動産売却に焦点を当てて説明します。
自宅や所有不動産は「物件」として意識しましょう！
今まで住んでいた自宅は売りに出しても、お住いのままです。
しかし、購入希望者や不動産業者からすれば、「物件」としての認識になってしまいます。
自宅を売却するためには、購入してもらうための意識を変えることをおすすめします。
具体的な方法として、室内の写真をインターネット上に掲載することは必須です。
インターネット上での室内写真の掲載は絶対に必要です
かつて不動産を探す際には、土曜日の新聞に挟まれたチラシや「物件速報」と書かれたポスティングチラシを見て不動産業者に問い合わせるのが一般的でした。
しかし、現在はスマートフォンやパソコンを使って、スーモなどのポータルサイトに条件を入力して物件情報を見ることができるようになりました。
問い合わせ方法も昔とは異なり、不動産業者に電話で問い合わせるのではなく、メールで資料請求や内覧の希望をするだけで、不動産業者が対応してくれます。
便利になりましたね。
基本的に、購入希望者は物件について調べるために、問い合わせをする前に情報を調べることができます。
その中でも、室内写真は特に重要な要素となっています。
室内写真がないと、物件の詳細すら見られないこともあるのです。
参考ページ：自宅や所有不動産は【物件】としての意識を持ちましょう！
特にインターネット上の室内写真は重要です
特に現在は、インターネットで室内写真などを見てから内覧を希望する方が非常に多くなっています。
室内写真がない場合、物件の詳細もわからないため、内覧を希望することもできません。
したがって、不動産を売却する際には、室内写真を必ず用意することが重要です。
内覧予約が入ったら注意すべきこと
内覧予約が入ったら、外観写真だけでは物件の状態がわからないため、購入希望者は室内が気になると思います。
室内写真を掲載していないと、「なぜ室内写真がないのか？」「室内が見れないのは何か問題があるのか？」「壊れた箇所があって見せたくないのでは？」など、さまざまな疑問が生じる可能性があります。
そのため、室内写真は必ず掲載する必要があります。
もし物件が空き家であれば、遠慮する必要はありませんが、入居者がいる場合はプライバシーを考慮しながら撮影します。
ただし、避けられない場合には写真にぼかしを入れることもありますが、ぼかしの面積が多いほど、見えない又は汚く見える可能性があります。
撮影した写真が効果的であったのか、それとも立地条件が良かったのかはわかりませんが、いずれにせよ待ち望んでいた購入希望者から内覧予約が入りました！おめでとうございます！そんな時には、「内覧予約が入りました！」という旗が立てたくなるでしょう（笑）しかし、購入希望者の興味を失わせないためには工夫が必要です。
物件が空き家または空室の場合は、不動産会社に任せれば大丈夫ですが、必ず電気を通しておく必要があります。
電気代の負担は売主様にお願いします。

まず、車検証の住所が変更された場合、住民票が必要です。
住民票には現在の住所と前の住所が記載されていますので、この1枚で住所の証明ができます。
住民票は原則として、住んでいる市区町村の窓口で手続きができます。
費用は数百円程度であり、自治体によって異なる場合があるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
次に、2回以上住所が変更された場合について考えましょう。
1度だけ住所が変わった場合は住民票が対応できますが、2回以上変更がある場合は住民票だけでは対応できません。
なぜなら、住民票には前の住所しか記載されておらず、「前の前の住所」は書かれていないからです。
そのような場合は、車検証の住所変更を伴う手続きが必要になるでしょう。
具体的な手続きについては、車検証の発行元である陸運支局や自動車登録代行業者に相談することをおすすめします。
彼らは住所変更手続きに関する正確な情報を提供してくれるでしょう。
手続きの際には、車検証や住民票のコピー、必要な書類を用意しておくとスムーズに進めることができます。
また、住所変更手続きには費用がかかる場合がありますので、手続き前に費用についても確認しておくことをおすすめします。
手続きの詳細や必要な書類については、車検証の発行元に直接問い合わせるか、インターネットで情報を収集することもできます。